609 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Donat
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 91,5 m² · constr. 1698 · terrain 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 248 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493048566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1698
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
62060493048566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 173 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 189 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 880 $ Poids 81 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 225 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 979 $ Poids 78 % |
| 4 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 675 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 314 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 770 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 617 $ Poids 72 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 597 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 207 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 378 104 $ Poids 69 % |
| 8 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 858 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 319 $ Poids 69 % |
| 9 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 249 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 436 $ Poids 69 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 149 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 637 $ Poids 67 % |
| 11 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 296 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 099 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 645 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 644 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.