627 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Donat
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 112,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 249 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493048980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
62060493048980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 239 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 299 694 $ Poids 75 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 806 $ Poids 70 % |
| 3 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 097 $ Poids 70 % |
| 4 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 267 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 334 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 349 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 428 171 $ Poids 63 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 827 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 341 327 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 228 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 922 $ Poids 54 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 621 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 659 $ Poids 51 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 390 781 $ Poids 48 % |
| 10 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 888 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 499 894 $ Poids 47 % |
| 11 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 171 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 253 727 $ Poids 46 % |
| 12 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 931 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 961 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.