564 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 124,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 257 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493049019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
62060493049019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 273 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 328 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 824 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 499 413 $ Poids 64 % |
| 4 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 995 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 531 $ Poids 63 % |
| 5 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 807 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 328 823 $ Poids 63 % |
| 6 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 227 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 071 $ Poids 61 % |
| 7 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 269 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 391 879 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 156 977 $ Poids 52 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 690 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 178 $ Poids 51 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 750 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 173 $ Poids 42 % |
| 11 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 400 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 566 $ Poids 40 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 435 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 405 086 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.