578 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 156,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 318 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493049247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
62060493049247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 249 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 180 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 756 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 069 $ Poids 71 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 148 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 498 $ Poids 62 % |
| 4 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 461 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 796 $ Poids 55 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 718 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 895 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 599 692 $ Poids 53 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 300 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 818 $ Poids 51 % |
| 8 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 834 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 717 $ Poids 44 % |
| 9 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 239 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 611 $ Poids 35 % |
| 10 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 839 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +59 765 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 562 989 $ Poids 35 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 249 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 555 $ Poids 35 % |
| 12 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 259 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 535 942 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.