584-586 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 104,2 m² · constr. 1970 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493049496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
62060493049496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 18 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 279 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 962 $ Poids 87 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 252 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 313 151 $ Poids 80 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 317 123 $ Poids 76 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 184 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 222 278 $ Poids 73 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 770 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 338 577 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 489 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 992 $ Poids 60 % |
| 8 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 304 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 401 809 $ Poids 55 % |
| 9 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 406 258 $ Poids 52 % |
| 10 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 736 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 388 514 $ Poids 52 % |
| 11 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 355 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 834 $ Poids 49 % |
| 12 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 837 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 113 183 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.