598 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
446 800 $
Autre · 1 398 $/m² · 319,6 m² · constr. 1930 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 274 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493049813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
62060493049813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 259 m · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 890 $ Poids 57 % |
| 2 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −119 070 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 610 447 $ Poids 29 % |
| 3 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 795 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 565 $ Poids 24 % |
| 4 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 434 m · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 296 746 $ Poids 18 % |
| 5 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +135 822 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 188 116 $ Poids 17 % |
| 6 | 373, Passage du Tennis, Saint-Donat 2025-10-30 · 926 m · Vendu 740 000 $ (1 803 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −81 862 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 652 709 $ Poids 16 % |
| 7 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 864 m · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +158 459 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 798 066 $ Poids 14 % |
| 8 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −194 350 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 713 918 $ Poids 13 % |
| 9 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 687 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 551 239 $ Poids 11 % |
| 10 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 819 901 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +74 200 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 499 626 $ Poids 7 % |
| 12 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 966 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 026 407 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.