608 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 100,6 m² · constr. 1966 · terrain 969,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 307 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493049950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
62060493049950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 38 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 230 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 160 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 270 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 302 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 211 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 214 340 $ Poids 81 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 732 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 304 797 $ Poids 77 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 848 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 327 247 $ Poids 66 % |
| 7 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 662 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +11 463 $ | 375 280 $ Poids 62 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 413 439 $ Poids 58 % |
| 9 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 229 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 329 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 653 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 928 $ Poids 52 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 338 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 388 260 $ Poids 47 % |
| 12 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 250 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 398 121 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.