321 Rue RITCHIE · Saint-Donat
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 63,5 m² · constr. 1960 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 137 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493057216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
62060493057216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 202 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 358 838 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 692 940 $ Poids 28 % |
| 4 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 920 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 331 661 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 268 837 $ Poids 23 % |
| 6 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 530 465 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 208 279 $ Poids 18 % |
| 8 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +54 183 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 540 533 $ Poids 13 % |
| 9 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 536 464 $ Poids 10 % |
| 10 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 971 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 782 $ Poids 10 % |
| 11 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 435 210 $ Poids 8 % |
| 12 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 453 412 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.