622 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 83,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493058025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
62060493058025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 289 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 244 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 139 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 253 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 366 330 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 221 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 199 849 $ Poids 81 % |
| 5 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 159 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 426 638 $ Poids 78 % |
| 6 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 330 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 296 629 $ Poids 77 % |
| 7 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 628 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 350 454 $ Poids 77 % |
| 8 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 600 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 369 634 $ Poids 65 % |
| 9 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 749 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 416 221 $ Poids 58 % |
| 10 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 878 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 865 $ Poids 54 % |
| 11 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 270 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 282 850 $ Poids 52 % |
| 12 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 894 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 307 088 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.