634 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 134,5 m² · constr. 1955 · terrain 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493058496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
62060493058496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 397 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 717 $ Poids 82 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 496 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 306 124 $ Poids 77 % |
| 3 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 134 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 247 691 $ Poids 77 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 999 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 368 796 $ Poids 56 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 884 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 546 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 971 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 552 951 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 943 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 519 468 $ Poids 55 % |
| 8 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 856 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −45 470 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 813 820 $ Poids 55 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 384 531 $ Poids 44 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 393 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 423 618 $ Poids 43 % |
| 11 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 503 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 440 171 $ Poids 42 % |
| 12 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 385 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 399 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.