638 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
229 900 $
Autre · 2 618 $/m² · 87,8 m² · constr. 1960 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 137 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493058665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
62060493058665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 284 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 335 $ Poids 89 % |
| 2 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 573 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 341 691 $ Poids 83 % |
| 3 | 638, rue Principale, Saint-Donat 2025-09-16 · 0 m · Vendu 193 544 $ (2 204 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 349 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 238 558 $ Poids 77 % |
| 5 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 135 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 432 $ Poids 77 % |
| 6 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 316 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 369 964 $ Poids 75 % |
| 7 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 162 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −5 723 $ | 60 466 $ Poids 73 % |
| 8 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 388 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 289 763 $ Poids 71 % |
| 9 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 299 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 772 $ Poids 67 % |
| 10 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 333 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 274 410 $ Poids 66 % |
| 11 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 222 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 418 445 $ Poids 64 % |
| 12 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 786 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 274 127 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.