599 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 127,3 m² · constr. 1953 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493059206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
62060493059206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 295 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 222 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 238 745 $ Poids 74 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 346 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 292 $ Poids 67 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 898 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 656 $ Poids 61 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 932 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 505 029 $ Poids 59 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 369 531 $ Poids 56 % |
| 7 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 373 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 407 891 $ Poids 53 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 805 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 481 $ Poids 51 % |
| 9 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 847 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −66 456 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 792 834 $ Poids 41 % |
| 10 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 499 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 425 986 $ Poids 40 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 838 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 477 445 $ Poids 39 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −44 802 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 537 443 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.