603-607 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
376 000 $
Autre · 2 404 $/m² · 156,4 m² · constr. 1925 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493059305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
62060493059305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 38 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 358 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 553 $ Poids 83 % |
| 2 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 253 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 369 943 $ Poids 76 % |
| 3 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 181 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 637 $ Poids 67 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 855 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 652 $ Poids 66 % |
| 5 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 59 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 683 $ Poids 63 % |
| 6 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 600 123 $ Poids 57 % |
| 7 | 603-605, rue des Erables, Saint-Donat 2026-05-07 · 789 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 826 $ Poids 56 % |
| 8 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 461 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 047 $ Poids 56 % |
| 9 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 423 m · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 290 $ Poids 55 % |
| 10 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 206 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 820 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 202 $ Poids 50 % |
| 12 | 563, rue Nadon, Saint-Donat 2025-08-15 · 779 m · Vendu 487 500 $ (3 467 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 506 397 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.