353 Rue SIMARD · Saint-Donat
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 79,2 m² · constr. 1997 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493059508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
62060493059508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 21 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 386 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 90 % |
| 3 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 243 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 149 $ Poids 88 % |
| 4 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 328 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 404 897 $ Poids 80 % |
| 5 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 474 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 438 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 449 $ Poids 73 % |
| 7 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 139 $ Poids 64 % |
| 8 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 670 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 356 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 284 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 926 $ Poids 62 % |
| 10 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 743 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 267 975 $ Poids 56 % |
| 11 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 639 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 949 $ Poids 54 % |
| 12 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 226 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 212 171 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.