609 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 87,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493059585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
62060493059585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 276 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 196 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 647 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 345 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 33 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 371 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 241 084 $ Poids 79 % |
| 5 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 317 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 368 425 $ Poids 76 % |
| 6 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 421 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 712 $ Poids 71 % |
| 7 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 229 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 422 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 684 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 277 774 $ Poids 65 % |
| 9 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 806 $ Poids 65 % |
| 10 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 339 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 277 726 $ Poids 64 % |
| 11 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 843 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 302 161 $ Poids 63 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 507 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 365 355 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.