631-633 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 186,7 m² · constr. 1968 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 293 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493059940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
62060493059940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 514 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 453 967 $ Poids 87 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 102 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 378 191 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 912 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 759 $ Poids 58 % |
| 4 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 554 $ Poids 35 % |
| 5 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 907 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +106 679 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 965 968 $ Poids 35 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 714 655 $ Poids 26 % |
| 7 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −130 877 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 436 909 $ Poids 22 % |
| 8 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +133 696 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 369 621 $ Poids 20 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +86 582 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 2 019 468 $ Poids 16 % |
| 10 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 933 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +102 107 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 022 346 $ Poids 13 % |
| 11 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 703 $ Poids 13 % |
| 12 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 464 m · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +50 644 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 532 671 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.