48 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 88,1 m² · constr. 1984 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493063537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
62060493063537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 400 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 38 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 411 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 373 360 $ Poids 89 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 663 $ Poids 77 % |
| 3 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 591 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 267 818 $ Poids 69 % |
| 4 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 628 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 401 139 $ Poids 65 % |
| 5 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 570 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 323 266 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 183 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 317 $ Poids 65 % |
| 7 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 620 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 195 073 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 276 186 $ Poids 60 % |
| 9 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 626 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 309 654 $ Poids 59 % |
| 10 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 574 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 981 $ Poids 56 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 496 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 400 964 $ Poids 47 % |
| 12 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 313 021 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.