52 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 119,2 m² · constr. 2004 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 322 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493063765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
62060493063765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 958 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 522 $ Poids 61 % |
| 2 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 453 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 182 $ Poids 59 % |
| 3 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 743 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 458 892 $ Poids 51 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 661 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 346 621 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 582 579 $ Poids 46 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 658 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 922 $ Poids 44 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 057 $ Poids 39 % |
| 8 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 97 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 436 692 $ Poids 37 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 942 $ Poids 30 % |
| 10 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 499 396 $ Poids 28 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 250 $ Poids 28 % |
| 12 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 771 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 958 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.