56 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 101,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 381 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493063983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
62060493063983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 691 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 685 $ Poids 75 % |
| 2 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 689 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 760 $ Poids 69 % |
| 3 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 389 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 398 238 $ Poids 68 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 694 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 324 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 138 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 632 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 965 $ Poids 54 % |
| 7 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 472 218 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 66 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 414 023 $ Poids 47 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 078 $ Poids 45 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 773 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 429 547 $ Poids 40 % |
| 11 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 321 $ Poids 39 % |
| 12 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 632 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 888 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.