38 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 116,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 312 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493064055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
62060493064055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 400 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 834 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 117 $ Poids 65 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 324 195 $ Poids 58 % |
| 3 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 358 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 091 $ Poids 56 % |
| 4 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 621 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 079 $ Poids 56 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 535 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 360 923 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 542 476 $ Poids 48 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 356 $ Poids 47 % |
| 8 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 408 337 $ Poids 39 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 954 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 963 $ Poids 35 % |
| 10 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 370 028 $ Poids 34 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 656 $ Poids 33 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 468 640 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.