40 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 261 m² · constr. 1972 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 315 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493064111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
62060493064111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +202 511 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 661 994 $ Poids 19 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +97 496 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 556 396 $ Poids 15 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 591 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +78 754 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 453 370 $ Poids 13 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +133 586 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 749 036 $ Poids 11 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +138 422 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 976 828 $ Poids 11 % |
| 6 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −62 168 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 1 990 126 $ Poids 10 % |
| 7 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +334 393 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 954 178 $ Poids 7 % |
| 8 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 515 400 $ Poids 7 % |
| 9 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −349 350 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 380 167 $ Poids 6 % |
| 10 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −57 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 390 $ Poids 6 % |
| 11 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +66 551 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 015 398 $ Poids 3 % |
| 12 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +141 053 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 853 024 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.