32 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 80,7 m² · constr. 1987 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 291 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493064317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
62060493064317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
400 400 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 507 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 260 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 513 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 364 $ Poids 80 % |
| 3 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 476 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 407 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 359 622 $ Poids 78 % |
| 5 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 535 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 246 $ Poids 75 % |
| 6 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 494 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 314 967 $ Poids 73 % |
| 7 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 536 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 213 567 $ Poids 63 % |
| 8 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 987 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 927 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 242 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 196 $ Poids 47 % |
| 10 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 441 333 $ Poids 43 % |
| 11 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 893 $ Poids 39 % |
| 12 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +19 805 $ | 266 543 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.