33-35 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 110,7 m² · constr. 1987 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 281 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493064573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
62060493064573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 586 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 511 $ Poids 69 % |
| 2 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 586 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 347 408 $ Poids 61 % |
| 3 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 672 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 444 800 $ Poids 54 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 770 $ Poids 54 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 881 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 633 $ Poids 52 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 587 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 246 390 $ Poids 50 % |
| 7 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 694 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 198 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 662 $ Poids 45 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 355 022 $ Poids 41 % |
| 10 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 456 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 450 868 $ Poids 41 % |
| 11 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 374 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 455 $ Poids 40 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 237 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.