31 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 136,4 m² · constr. 1988 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493064774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
62060493064774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 562 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 557 044 $ Poids 76 % |
| 2 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 360 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 818 $ Poids 72 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 742 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 260 $ Poids 71 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 881 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 511 $ Poids 59 % |
| 5 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 832 483 $ Poids 50 % |
| 6 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 576 514 $ Poids 46 % |
| 7 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 477 366 $ Poids 40 % |
| 8 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 718 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 649 $ Poids 37 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 677 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 487 408 $ Poids 36 % |
| 10 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 268 $ Poids 36 % |
| 11 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 413 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 957 $ Poids 34 % |
| 12 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 729 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 007 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.