24 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 88,8 m² · constr. 1993 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493065954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
62060493065954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
400 400 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 34 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 341 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 374 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 537 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 528 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 279 692 $ Poids 70 % |
| 4 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 468 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 203 968 $ Poids 68 % |
| 5 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 544 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 418 834 $ Poids 67 % |
| 6 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 526 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 336 816 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 238 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 448 407 $ Poids 65 % |
| 8 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 540 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 289 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 549 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 323 738 $ Poids 64 % |
| 10 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 473 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 698 $ Poids 57 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 419 210 $ Poids 50 % |
| 12 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 328 573 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.