686 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 119,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493067673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
62060493067673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 26 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 669 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 299 641 $ Poids 75 % |
| 2 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 73 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 242 545 $ Poids 65 % |
| 3 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 532 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 412 180 $ Poids 57 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 423 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 673 $ Poids 55 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 489 586 $ Poids 50 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 353 $ Poids 50 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 446 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 324 313 $ Poids 48 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 375 $ Poids 44 % |
| 9 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 361 773 $ Poids 41 % |
| 10 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 914 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 329 672 $ Poids 39 % |
| 11 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 801 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 439 209 $ Poids 37 % |
| 12 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 613 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.