641 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
259 500 $
Autre · 923 $/m² · 281 m² · constr. 1946 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 154 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493068018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
62060493068018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±288.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 271 m · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 111 328 $ Poids 61 % |
| 2 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 322 m · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 288 400 $ Poids 39 % |
| 3 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 057 700 $ Poids 21 % |
| 4 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 910 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 868 $ Poids 15 % |
| 5 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 477 598 $ Poids 12 % |
| 6 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +321 286 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 780 769 $ Poids 6 % |
| 7 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −127 307 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 720 627 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 238 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 120 238 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.