664 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
403 900 $
Autre · 1 990 $/m² · 203 m² · constr. 1965 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 295 500 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493068140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
62060493068140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 618 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 467 519 $ Poids 71 % |
| 2 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 360 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 513 340 $ Poids 70 % |
| 3 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 275 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 497 994 $ Poids 68 % |
| 4 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 796 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 858 $ Poids 65 % |
| 5 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 206 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 388 382 $ Poids 59 % |
| 6 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 567 m · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 866 $ Poids 58 % |
| 7 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 212 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 927 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 462 $ Poids 49 % |
| 9 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 246 m · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 270 014 $ Poids 46 % |
| 10 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 179 $ Poids 34 % |
| 11 | 604-606, rue des Erables, Saint-Donat 2025-01-29 · 933 m · Vendu 373 000 $ (2 161 $/m²) 172,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 545 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 440 094 $ Poids 25 % |
| 12 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 2 499 980 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.