643 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
284 600 $
Autre · 1 582 $/m² · 179,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 133 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493068319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
62060493068319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 16 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 349 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 440 797 $ Poids 93 % |
| 2 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 268 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 698 $ Poids 88 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 523 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 534 $ Poids 86 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 119 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 334 530 $ Poids 79 % |
| 5 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 470 m · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 829 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 883 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 202 $ Poids 59 % |
| 7 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 462 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +65 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 372 $ Poids 48 % |
| 8 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 699 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 464 $ Poids 44 % |
| 9 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 937 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +86 859 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 946 148 $ Poids 41 % |
| 10 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 964 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +68 496 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 650 741 $ Poids 40 % |
| 11 | 604-606, rue des Erables, Saint-Donat 2025-01-29 · 835 m · Vendu 373 000 $ (2 161 $/m²) 172,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 545 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 415 133 $ Poids 38 % |
| 12 | 600-602, rue des Érables, Saint-Donat 2025-02-07 · 820 m · Vendu 315 000 $ (1 947 $/m²) 161,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 030 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.