673 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 132 m² · constr. 1967 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 288 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493068700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
62060493068700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 78 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 629 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 909 $ Poids 75 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 530 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 056 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 861 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 547 566 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 514 455 $ Poids 51 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 385 209 $ Poids 51 % |
| 7 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 425 454 $ Poids 48 % |
| 8 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 970 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −52 756 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 806 533 $ Poids 46 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 519 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 214 $ Poids 44 % |
| 10 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 403 125 $ Poids 41 % |
| 11 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 619 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 459 682 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 243 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.