403 Rue SIMARD · Saint-Donat
Valeur estimée
307 100 $
Autre · 1 409 $/m² · 217,9 m² · constr. 1970 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 154 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493069417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
62060493069417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 22 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 622 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 449 817 $ Poids 73 % |
| 2 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 985 m · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 653 051 $ Poids 63 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 451 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 497 716 $ Poids 60 % |
| 4 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 381 m · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 284 400 $ Poids 57 % |
| 5 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 365 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 849 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 534 099 $ Poids 51 % |
| 6 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 293 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 527 395 $ Poids 50 % |
| 7 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 394 m · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 595 $ Poids 47 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 78 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 410 280 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 850 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +60 334 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 785 $ Poids 40 % |
| 10 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +64 499 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 658 284 $ Poids 29 % |
| 11 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 879 917 $ Poids 28 % |
| 12 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 472 100 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.