628 Rue DESROCHERS · Saint-Donat
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493069579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
62060493069579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 22 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 387 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 408 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 251 $ Poids 84 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 657 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 329 672 $ Poids 82 % |
| 4 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 451 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 324 646 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 380 $ Poids 75 % |
| 6 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 603 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 386 728 $ Poids 75 % |
| 7 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 884 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 156 $ Poids 68 % |
| 8 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 107 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 205 955 $ Poids 57 % |
| 9 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 429 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 363 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 669 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 949 $ Poids 56 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 420 695 $ Poids 56 % |
| 12 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 482 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 282 467 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.