70 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 109,9 m² · constr. 2013 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 349 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493072329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
62060493072329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 738 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 282 $ Poids 64 % |
| 2 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 736 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 176 $ Poids 57 % |
| 3 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 379 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 413 834 $ Poids 48 % |
| 4 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 821 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 443 474 $ Poids 48 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 741 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 515 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 115 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 545 578 $ Poids 47 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 178 $ Poids 47 % |
| 8 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 19 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 436 853 $ Poids 46 % |
| 9 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 796 $ Poids 44 % |
| 10 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 550 $ Poids 39 % |
| 11 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 905 $ Poids 36 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 853 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.