80 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 104,4 m² · constr. 2007 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 269 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493072458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
62060493072458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 757 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 330 314 $ Poids 70 % |
| 2 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 755 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 046 $ Poids 64 % |
| 3 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 377 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 403 623 $ Poids 61 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 759 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 497 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 110 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 518 459 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 110 $ Poids 50 % |
| 7 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 48 % |
| 8 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 476 024 $ Poids 45 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 840 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 434 355 $ Poids 42 % |
| 10 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 852 $ Poids 40 % |
| 11 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 338 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 524 252 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.