90 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 186,8 m² · constr. 2006 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 414 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493072606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
62060493072606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 758 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 783 $ Poids 59 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 192 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 691 129 $ Poids 47 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +106 970 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 058 135 $ Poids 28 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 959 760 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 196 m · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 611 252 $ Poids 14 % |
| 7 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 796 500 $ Poids 13 % |
| 8 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −130 250 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 762 535 $ Poids 11 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +87 048 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 113 833 $ Poids 11 % |
| 10 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +134 103 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 551 278 $ Poids 10 % |
| 11 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +102 386 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 1 110 562 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 704 510 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.