100 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 236,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,4 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 566 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493072693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
62060493072693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +56 418 $ · Ajust. âge +188 650 $ | 2 974 051 $ Poids 30 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +66 628 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 429 $ Poids 23 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 791 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 631 $ Poids 21 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +91 776 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 825 027 $ Poids 20 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +87 674 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 074 081 $ Poids 15 % |
| 6 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +180 347 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 073 132 $ Poids 10 % |
| 7 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 354 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 545 $ Poids 10 % |
| 8 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 082 939 $ Poids 6 % |
| 9 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 239 914 $ Poids 6 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 962 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 694 223 $ Poids 6 % |
| 11 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +99 247 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 880 793 $ Poids 5 % |
| 12 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −145 283 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 2 076 931 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.