39-41 Rue MONTS · Saint-Donat
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 122,9 m² · constr. 2023 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493072899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
62060493072899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 518 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 545 $ Poids 63 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 392 $ Poids 57 % |
| 3 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 859 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 465 027 $ Poids 44 % |
| 4 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 597 604 $ Poids 42 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 229 $ Poids 40 % |
| 6 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 926 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 088 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 46 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 476 144 $ Poids 33 % |
| 8 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 794 $ Poids 30 % |
| 9 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 892 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 269 $ Poids 29 % |
| 10 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 598 $ Poids 26 % |
| 11 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 521 $ Poids 26 % |
| 12 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 319 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 713 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.