23 Rue BOIS · Saint-Donat
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 119,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 427 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493073687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
62060493073687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 443 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 727 $ Poids 60 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 992 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 150 $ Poids 59 % |
| 3 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 791 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 459 887 $ Poids 49 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 949 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 591 387 $ Poids 43 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 705 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 809 $ Poids 41 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 501 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 462 198 $ Poids 37 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 980 $ Poids 28 % |
| 10 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 831 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 819 $ Poids 28 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 188 $ Poids 27 % |
| 12 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 202 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.