29 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 111,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 352 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493074014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
62060493074014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
400 400 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 606 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 317 978 $ Poids 67 % |
| 2 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 610 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 354 243 $ Poids 59 % |
| 3 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 697 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 445 961 $ Poids 53 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 896 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 365 $ Poids 53 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 288 $ Poids 52 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 606 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 251 156 $ Poids 48 % |
| 7 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 400 867 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 167 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 499 201 $ Poids 44 % |
| 9 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 359 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 091 $ Poids 43 % |
| 10 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 362 574 $ Poids 40 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 459 739 $ Poids 39 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 448 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.