22 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 95,4 m² · constr. 1992 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493075115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
62060493075115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
410 200 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 34 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 327 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 386 913 $ Poids 83 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 540 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 297 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 555 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 332 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 243 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 462 294 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 454 $ Poids 60 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 337 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 430 266 $ Poids 55 % |
| 9 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 549 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 431 558 $ Poids 53 % |
| 10 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 536 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 346 522 $ Poids 52 % |
| 11 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 536 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 288 620 $ Poids 52 % |
| 12 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 459 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 210 568 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.