18 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 109,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 311 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493075518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
62060493075518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 50 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 324 842 $ Poids 72 % |
| 2 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 575 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 437 $ Poids 63 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 809 $ Poids 58 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 554 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 968 $ Poids 54 % |
| 5 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 663 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 645 $ Poids 53 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 826 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 273 $ Poids 52 % |
| 7 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 292 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 412 905 $ Poids 51 % |
| 8 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 370 482 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 255 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 510 228 $ Poids 47 % |
| 10 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 409 765 $ Poids 44 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 468 946 $ Poids 42 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 957 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 988 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.