16 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 97,9 m² · constr. 1992 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 293 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493075767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
62060493075767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 590 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 300 716 $ Poids 80 % |
| 2 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 263 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 391 555 $ Poids 79 % |
| 3 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 584 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 237 386 $ Poids 76 % |
| 4 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 605 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 335 739 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 234 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 468 416 $ Poids 65 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 303 $ Poids 60 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 341 952 $ Poids 59 % |
| 8 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 435 164 $ Poids 53 % |
| 9 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 597 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 437 057 $ Poids 47 % |
| 10 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 150 $ Poids 46 % |
| 11 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 470 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 213 409 $ Poids 46 % |
| 12 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 595 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 350 719 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.