15 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 105,2 m² · constr. 1988 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 278 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493075862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
62060493075862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 36 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 625 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 293 $ Poids 75 % |
| 2 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 637 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 340 729 $ Poids 67 % |
| 3 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 251 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 405 108 $ Poids 61 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 372 $ Poids 61 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 702 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 181 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 193 $ Poids 55 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 347 569 $ Poids 51 % |
| 8 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 725 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 435 681 $ Poids 47 % |
| 9 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 441 967 $ Poids 47 % |
| 10 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 385 225 $ Poids 46 % |
| 11 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 722 $ Poids 42 % |
| 12 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 898 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 880 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.