687 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 122,4 m² · constr. 1957 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 243 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493077118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
62060493077118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 30 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 675 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 296 069 $ Poids 76 % |
| 2 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 47 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 239 091 $ Poids 70 % |
| 3 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 563 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 407 348 $ Poids 54 % |
| 4 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 495 201 $ Poids 50 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 452 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 538 $ Poids 49 % |
| 6 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 576 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 155 $ Poids 48 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 169 674 $ Poids 45 % |
| 8 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 357 105 $ Poids 44 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 369 375 $ Poids 44 % |
| 10 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 481 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 652 $ Poids 42 % |
| 11 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 951 $ Poids 35 % |
| 12 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 661 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 426 652 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.