697 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 128,7 m² · constr. 1941 · terrain 1 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 188 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493077276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
62060493077276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 69 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 818 $ Poids 77 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 697 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 281 858 $ Poids 74 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 597 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 902 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 801 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 540 458 $ Poids 52 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 507 836 $ Poids 50 % |
| 6 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 581 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 843 $ Poids 47 % |
| 7 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 338 885 $ Poids 47 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 633 $ Poids 42 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 094 $ Poids 40 % |
| 10 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −62 375 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 796 914 $ Poids 38 % |
| 11 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 677 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 595 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 990 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 454 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.