711 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 114,7 m² · constr. 1929 · terrain 1 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,4 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 205 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493077622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
62060493077622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 20 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 747 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 251 616 $ Poids 66 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 514 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 908 $ Poids 63 % |
| 3 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 623 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 632 $ Poids 56 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 920 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 729 $ Poids 55 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 539 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 271 $ Poids 55 % |
| 6 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 119 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 091 $ Poids 54 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 935 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 807 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 479 759 $ Poids 41 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 880 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 157 $ Poids 40 % |
| 10 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 219 $ Poids 39 % |
| 11 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 399 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 389 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +53 385 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 500 457 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.