721 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
280 100 $
Autre · 3 291 $/m² · 85,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493077930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
62060493077930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 15 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 305 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 320 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 370 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 364 $ Poids 79 % |
| 3 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 573 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 615 $ Poids 77 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 539 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 381 $ Poids 76 % |
| 5 | 638, rue Principale, Saint-Donat 2025-09-16 · 269 m · Vendu 193 544 $ (2 204 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −9 677 $ | 198 825 $ Poids 76 % |
| 6 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 562 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 364 025 $ Poids 72 % |
| 7 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 591 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 355 $ Poids 68 % |
| 8 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 473 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 393 572 $ Poids 67 % |
| 9 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 378 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −6 732 $ | 58 540 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 971 $ Poids 57 % |
| 11 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 811 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 340 483 $ Poids 55 % |
| 12 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 574 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 519 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.