22 Rue MONTS · Saint-Donat
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 92,5 m² · constr. 2005 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 255 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493083148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
62060493083148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 39 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 261 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 381 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 729 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 477 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 44 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 484 767 $ Poids 69 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 730 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 311 136 $ Poids 67 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 736 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 457 $ Poids 64 % |
| 6 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 709 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 970 $ Poids 54 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 733 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 448 513 $ Poids 54 % |
| 8 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 655 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 218 973 $ Poids 53 % |
| 9 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 698 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 778 $ Poids 53 % |
| 10 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 959 $ Poids 50 % |
| 11 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 263 $ Poids 46 % |
| 12 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 309 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.