21 Rue MONTS · Saint-Donat
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 92,9 m² · constr. 2008 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 304 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493083354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
62060493083354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 267 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 382 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 771 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 915 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 69 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 813 $ Poids 66 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 776 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 049 $ Poids 63 % |
| 6 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 749 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 584 $ Poids 52 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 774 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 452 983 $ Poids 51 % |
| 8 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 699 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 222 127 $ Poids 51 % |
| 9 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 735 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 450 $ Poids 51 % |
| 10 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 646 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 455 368 $ Poids 49 % |
| 11 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 922 $ Poids 44 % |
| 12 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 604 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.