15 Rue JARDINS · Saint-Donat
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 118,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 332 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493084069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
62060493084069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 50 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 928 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 104 $ Poids 62 % |
| 2 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 335 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 818 $ Poids 61 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 654 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 328 193 $ Poids 51 % |
| 4 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 754 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 458 229 $ Poids 51 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 665 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 365 181 $ Poids 44 % |
| 6 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 548 822 $ Poids 42 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 761 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 413 272 $ Poids 37 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 374 756 $ Poids 32 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 250 $ Poids 31 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 625 $ Poids 30 % |
| 12 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 535 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.